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房产3月楼市表现分化二季度将成全年市场表

2018-10-28 12:11:16

[房产]3月楼市表现分化 二季度将成全年市场表现关键节点

SMM讯:

8日,国家统计局公布了2015年3月份70个大中城市房价变化情况。数据显示:

新建商品住宅与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有50个,比2月份减少16个;上涨的城市有12个比二月份增加10个,持平的城市有8个,比2月份增加6个。环比价格变动中,涨幅为0.7%,比2月份扩大0.5个百分点,为下降0.9%,比2月收窄0.4个百分点。

同比方面,70个大中城市中,价格全部下降。降幅为11.2%,比2月份扩大0.4个百分点,小降幅为0.4%,比2月份扩大0.4%个百分点。

在二手住宅的价格数据方面,3月份70个大中城市中,环比价格下降的城市有48个,比2月份减少13个;上涨的城市有12个,比2月份增加8个;持平的城市有10个,比2月份增加6个。环比价格变动中,涨幅为0.9%,比2月份扩大0.6个百分点;为下降0.7%,比2月份收窄0.5个百分点。

二手房同比方面,70个大中城市中,价格下降的城市有69个,上涨的有1个,与2月份持平。

同一天国家统计局刘建伟在分析中表示:3月份,70个大中城市新建商品住宅成交量为21.7万套,比2月份增加65.9%,接近去年同期水平。

对此,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为,3月份宏观楼市70城价格数据出现了较为明显的分化情况。不管是新房还是二手房,环比价格止跌、上涨的城市均出现了较为明显的增加,涨幅有所扩大,降幅有所收窄;不过,由于去年同期的3月份属于楼市价格的相对高位月份,基数作用和去年以来连续多个月份的下降,使得新房、二手房的价格同比依然处于下滑之中。

胡景晖认为,3月份70城价格数据的表现分化、部分城市止跌回升的背后,是去年下半年以来关于楼市一系列行政调控手段逐步退出、货币政策逐渐宽松、以及稳定住房消费和去库存思路药方逐步生效的过程。对于宏观楼市来说,3月份成交量在限购基本退出、930新政、公积金新政、两次降息一次降准等多轮利好的刺激下,依然不及去年同期,从侧面表明本次调整的深度和楼市复苏的难度,去库存长期化已是事实。

胡景晖认为,在330两大新政分别有条件降低二套房首付支持改善型需求加速入市、降低部分房源二手房交易营业税的影响下,四月份乃至二季度楼市的销售量很可能将出现稳步增长,而不同城市价格分化的情况也还会向着价格趋稳、跌幅收窄的趋势演化。

在一季度GDP增速降低,宏观经济基本面承压的情况下,胡景晖认为,现阶段政府关于经济的主要任务中稳增长的重要性已经十分突出,为防止楼市下滑过度拖累经济,二季度以稳定经济为目标的行政和货币等手段的托市动作预计还会出现,将对楼市的企稳复苏产生或直接、或间接的影响。在目前的情况来看,楼市二季度的表现将成为今年稳定经济和市场的关键节点。

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