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万达城各地密集开工王健林对地产市场信心至

2018-10-29 12:31:22

万达城各地密集开工 王健林对地产市场信心至少15年

中广北京6月19日消息据中国之声《纵横》报道,昨天(18日)是国家统计局公布房价数据的日子,5月份70个大中城市房价涨幅趋缓。也是在同一天,万达集团董事长王健林赶到南昌,为南昌万达城开工掘起锹土。这当然是巧合,但不巧合的是,和中国始终居高不小的房价一样,王健林对中国的房地产市场的信心同样坚挺。

王健林的信心其实无需表述,万达集团的进取姿态已经说明了一切。南昌万达城已经是万达集团在短短两个月里开工的第二个万达城,随后数个万达城将会在合肥、青岛等地陆续开工。

王健林:对中国房地产市场信心至少持续15年

昨天,中央台季苏平就采访了这位万达集团的。淡蓝色衬衫,深色长裤,精神饱满,很难想象,坐在面前的这位万达集团的即将进入甲子之年。也或许,这样的精气神主要来自于他对中国房地产市场的信心。他说,这样的信心至少持续15年。

王健林:我看好中国房地产市场,至少十五年内,我是看好这个市场的。因为中国的房地产首先跟城镇化联系在一起。按照国务院2012年公布数字,中国现在城镇化52%,但是还有两亿多没有保障的人。按照目前世界城市格局看,一般城市化率要到75%到80%,城市化的进程才会逐渐放缓,更不要说跟美国97%和欧洲95%的城市化率比了。我们现在假设到75%,每年一个点增加,也需要20年时间。所以我至少十五年左右中国房地产市场还是看好的。

房地产将进入中速发展时期

城镇化是支持"看多派"的强力注脚。不仅仅是王健林,在地产界持有相同观点的人很多。不过与看多派不同,王健林坦言,未来15年,房地产发展的速度不会如过去15年那样瞬息万变,而是如经济增速一般,进入中速发展时期。

王健林:中国房地产快速发展的过程已经过去了,往前数的15年是快速的,城市发展是快速崛起。因为在此之前,中国城市化率只有百分之十几,那个时候是短缺时代,供不应求,现在情况好很多。所以接下来一段时间,房地产市场会看好,但不会那快的发展。中国的GDP增速也降下来了,自有住房率也在提升,需要购买住房的人是新生代和新进城的群体,它们也进入到中速增长期。所以和我国经济增长一样,房地产也从高速增长期进入到中速增长期。

统计局数据显示,5月份70大中城市房价9成上涨但涨势减缓。王健林的感受与统计数据相互印证,王健林说,进入到5月份成交量就已经开始下滑了。

王健林:国五条出来以后,三四月份的房价和交易量增长很快,但是到了五月份就明显放缓了。所以我觉得,暴涨或者过热现象,随着经济本身的中速发展,房地产本身也进入中速增长期,包括房价也没有过去那么好的预期了。

商业房地产局部有泡沫

这几年,居住类地产项目在调控下中规中矩,与此同时,商业地产迅速发展。Soho如此,万达广场同样如此,各种购物中心更是如此。商业地产泡沫的议论甚嚣尘上,甚至连张欣也在采访中表示,中国商业地产已经没什么前途了,转而成为美国纽约通用大厦的股东。作为中国商业地产中的翘楚,王健林并不这么看。

王健林:关于商业地产泡沫问题说得不完整,商业地产有泡沫,第二局部有泡沫,整体没有泡沫。首先,美国有三亿人,现在建成的MALL接近4万个。中国13亿人,建成的MALL已经交工的1000多个,在建的估计还有3000到4000个,总量上不算多。这是结构性失衡,结构性的泡沫,全国真的需要有MALL的地方,需要有购物中心、需要有电影院的地方都没有,都扎堆在一起了。

在领导讲话声中,在演员的歌声中,南昌万达城开工了。尽管也被认为是商业地产项目,但是王健林这次却在打文化旅游牌,题中应有之义也不外乎在商业地产饱和前,另做打算。然而以做地产出身的王健林,文化能不能玩好仍然存疑。以上预测这一切恐怕都需时间来检验!

原标题:万达城各地密集开工王健林对地产市场信心至少15年

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稿源:中国广播

作者:刘千里

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